kroemkryshi.ru

Ремонт кровли зданий — это комплексное понятие, которое включает в себя как плановое обслуживание, так и экстренное устранение протечек. То, какой именно ремонт потребуется вашему дому, зависит от типа кровли, степени её износа и времени года. Ниже подробно разберем, каким он бывает, какие проблемы возникают чаще всего и как их решают профессионалы.

Виды ремонта по объему работ

В зависимости от масштаба повреждений ремонт кровли можно разделить на три основных категории :

• Текущий (мелкий) ремонт. Это устранение небольших локальных дефектов: заделка трещин и свищей, замена одной-двух поврежденных черепиц или листов шифера, ремонт мест примыканий. Такой ремонт проводится быстро (от нескольких часов до дня) и не требует серьезных вложений .

• Частичный (средний) ремонт. Требуется при более серьезных проблемах, например, при замене поврежденного участка кровельного ковра, ремонте ендов или карнизных свесов. Объем работ четко ограничен, но затрагивает значительные площади .

• Капитальный ремонт. Это полная или почти полная замена кровельного покрытия, а часто и ремонт стропильной системы или несущих плит. Он необходим, если крыша изношена более чем на 60%, наблюдаются систематические протечки или повреждены несущие конструкции .

Типичные проблемы для разных видов кровель

Правила технической эксплуатации (Постановление Госстроя № 170) подробно описывают, на что обращать внимание при осмотре разных типов крыш .

Сезонное обслуживание и осмотры

Чтобы крыша служила долго, за ней нужно ухаживать круглый год. Эксперты рекомендуют проводить осмотры не реже двух-трех раз в год .

• Весенний осмотр. После таяния снега проверяют состояние гидроизоляции, ищут вздутия, проверяют примыкания и водостоки. Важно зафиксировать все повреждения, которые могли быть нанесены льдом или механическими лопатами при уборке снега .

• Летний осмотр. В жаркую погоду хорошо видны трещины и «губчатость» битумных материалов. Проверяют состояние защитной посыпки и герметичность швов .

• Осенний осмотр. Крышу готовят к зиме: очищают от листьев и мусора, проверяют воронки водостоков, убеждаются в целостности изоляции труб в чердачном помещении .

Результаты осмотров обязательно фиксируются в специальном журнале эксплуатации, а для планирования ремонта составляется дефектная ведомость, где подробно описываются все повреждения и необходимые работы .

Технологии и методы ремонта кровли зданий

Современный ремонт кровли предлагает разные подходы. Выбор зависит от бюджета, срочности и состояния крыши.

• Традиционный ремонт рулонных кровель. Включает в себя удаление поврежденного участка, подготовку основания (очистку, грунтовку праймером) и наплавление нового слоя битумно-полимерного материала. При небольших повреждениях (порезах, проколах) используют заплаты из битумной мастики и армирующей сетки .

• Ремонт металлических кровель. Мелкие отверстия (до 5 мм) заделывают суриковой замазкой или герметиком. Более серьезные повреждения устраняют постановкой заплат из листовой стали с обязательной промазкой швов. Важно также регулярно обновлять антикоррозийную окраску .

• Инновационный метод — «жидкая кровля». Это технология нанесения полимерной мастики (например, на основе хлорсульфированного полиэтилена) прямо на старое покрытие. Она создает бесшовное, эластичное и очень прочное покрытие. Плюсы метода: не нужно снимать старую кровлю (нет мусора и простоев в работе здания), высокая скорость работ, пожаробезопасность и долговечность (до 30 лет) .

Важно! Любые работы на крыше, особенно капитальные, должны проводиться с соблюдением строгих правил безопасности. Рабочие обязаны использовать страховочные пояса, а на зданиях выше трех этажей должны быть предусмотрены крепежные устройства для страховочных веревок . Передвижение по кровле из ПВХ-мембран разрешено только по специальным пешеходным дорожкам .

Когда необходим капитальный ремонт кровли зданий

Понять, что крыше требуется не косметический, а серьезный ремонт, можно по нескольким признакам :

• Систематические протечки, которые не устраняются локальными заплатами.

• Повреждение или отсутствие значительного количества кровельного материала (черепицы, листов).

• Провисание кровельного настила, что говорит о проблемах с несущими конструкциями.

• Истечение срока службы кровельного материала (например, для мягкой кровли это около 10-15 лет, по истечении которых даже внешне целое покрытие может потерять свои свойства).

В любом случае, решение о типе ремонта должно приниматься на основе профессионального обследования. Это позволит точно оценить масштаб бедствия, выбрать правильные материалы и не переплатить за ненужные работы.